[Funland] Vin Smart City thế nào

[Minhkhoipro22]

Cụ nghĩ người mua lại hơn 100tr/m2 nhận thức kém chịu ăn bô à?
Thế cụ đi khắp cái HN này mua lại chỗ nào nó cũng tăng là cụ ăn bô hết à? Cụ kể xem giờ cụ đi mua chỗ nào mà không tăng?
Nhà đầu tư họ có thể mua tích sản hoặc mua gom để sau bán lại cho những người chậm chân, hoặc những người chưa có nhu cầu mua thời điểm mở bán dự án thì sau này mua lại phải chấp nhận giá cao hơn.
Chắc có người kề dao ở cổ người mua bắt phải mua ở đây nhỉ?

Thế hàng triệu đô của NVL, ở PQ thì toàn người kém cỏi mua ah cụ ơi, sóng đến thì hô hào, sóng đi thì im thin thin gồng lỗ thôi.

 

[Bachduong angle]

Thế hàng triệu đô của NVL, ở PQ thì toàn người kém cỏi mua ah cụ ơi, sóng đến thì hô hào, sóng đi thì im thin thin gồng lỗ thôi.

Nhiều người kém đó cụ, triệu đô nhưng ko phải bỏ 1 lúc cả cục tiền đâu, sóng BĐS nghỉ dưỡng có rất nhiều sale còn ôm đó cụ.
Người nhiều tiền hẳn họ ôm để đó sóng có xuống họ cũng không chết được, còn ông nào dồn hết tài sản vào đó đánh bạc hoặc ôm lướt thì mới chết thôi.
Cụ cầm tiền vào thử Novaland Phan Thiết xem giờ có mua được giá lúc mở bán không?
Còn so với bđs ở thực là chung cư thì quá khập khiễng, người mua lại của dân đầu tư dùng để ở thì giá lên hay xuống họ có ra đường được không?
Hơn nữa muốn mua lại để dùng những sản phẩm như Lumière cũng phải có tài chính mạnh chứ muốn bị úp bô mà không đủ tài chính cũng không ai úp được đâu, thiếu gì sản phẩm rẻ để mua mà phải chui vào đây rồi bảo bị úp bô?

 

[nguyenquangpt]

36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

 

[Arthur17]

36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

 

[nguyenquangpt]

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

Càng đông - càng vui, càng gặt được nhiều $ đầu tư bds ở 36 toà mới này. Cbi đạn dược thôi cụ

 

[CameliaUSA]

36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

Cụ có thông tin bao giờ mở bán không và chủ đầu tư các toà này là bên nào? Liệu 3 năm nữa có ra hàng được không cụ, để e bảo đứa e e cố ở trọ thêm mấy năm nữa. 🥲

 

[CameliaUSA]

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

Lúc ấy hạ tầng cũng phát triển thêm kha khá rồi đó cụ, hiện tại Lê Quang Đạo kéo dài kết nối Hà Đông, Vành đai 3.5 sau kết nối với khu phía Bắc, đường thông sang F1 Mỹ Đình xong thì cũng giảm kha khá số người ra ĐLTL, chưa kể Metro cụ ạ.

 

[Arthur17]

Càng đông - càng vui, càng gặt được nhiều $ đầu tư bds ở 36 toà mới này. Cbi đạn dược thôi cụ

Các cụ đầu tư thì thích chứ dân ở như em thì cũng không hào hứng lắm 🥲🥲

 

[Arthur17]

Lúc ấy hạ tầng cũng phát triển thêm kha khá rồi đó cụ, hiện tại Lê Quang Đạo kéo dài kết nối Hà Đông, Vành đai 3.5 sau kết nối với khu phía Bắc, đường thông sang F1 Mỹ Đình xong thì cũng giảm kha khá số người ra ĐLTL, chưa kể Metro cụ ạ.

Vâng, em cũng kì vọng tuyến nối F1 sớm thông. Còn metro thì thôi k tính cụ à, tầm nhìn lâu dài thế chắc lúc xong thì em bán nhà rồi

 

[CameliaUSA]

Các cụ đầu tư thì thích chứ dân ở như em thì cũng không hào hứng lắm 🥲🥲

Thủ đô sẽ ngày càng mở rộng bán kính thêm ra mà cụ, lúc ấy An Khánh thành cc ngoài vđ 3.5, còn Smart thành cc trong vđ 3.5, tương quan như trong và ngoài vđ 3 hiện tại.
Còn Hoà Lạc, Thạch Thất, Quốc Oai sẽ thành nơi hấp dẫn nhất để xây ngôi nhà thứ 2, biệt thự nghỉ dưỡng do trục đô thị vệ tinh phát triển, và địa thế của nó nằm gần vùng núi nguyên sơ, tươi mát của Hoà Bình.

 

[Quê bầm]

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

Bao giờ xây được hở cụ

 

[nguyenquangpt]

Bao giờ xây được hở cụ

Nhanh thôi, sale đang khởi động truyền thông rồi!

 

[CameliaUSA]

Nhanh thôi, sale đang khởi động truyền thông rồi!

Như kiểu con Gamuda The Wings công viên Yên Sở cũng khởi động truyền thông 5 năm rồi cụ ạ, năm nào sale Cenland với sale cđt cũng chào e vài lần: lần này mở bán thật!
Cđt thì thừa tiền mà ko hiểu sao mãi không ra hàng được, nhân viên đói vêu.
Ngày xưa thì còn đổ cho Bác Chung bị bế, rồi thời bác Trọng làm chặt. Giờ chính quyền mới rồi cũng không biết bao giờ mới ra được hàng.

 

[James3434]

Như kiểu con Gamuda The Wings công viên Yên Sở cũng khởi động truyền thông 5 năm rồi cụ ạ, năm nào sale Cenland với sale cđt cũng chào e vài lần: lần này mở bán thật!
Cđt thì thừa tiền mà ko hiểu sao mãi không ra hàng được, nhân viên đói vêu.
Ngày xưa thì còn đổ cho Bác Chung bị bế, rồi thời bác Trọng làm chặt. Giờ chính quyền mới rồi cũng không biết bao giờ mới ra được hàng.

Mà nó có ra thì khu VSC lại càng là điểm nhấn thoi

Nhắn đến Tây Mỗ là nhắc đến VSC, mà 1 khu đã được định danh hẳn hoi như thế cc nghĩ ở HN này có mấy khu?

 

[testwig]

Cụ thu tiền nhà người ta là thu 12 tháng/lần hay thu 3 tháng/lần? Căn studio bé thế này, ở dự án không có chủ nhà nào HỖ TRỢ VAY đâu, nên chắc chắn phải dựa trên quan điểm của người XUỐNG TIỀN 1 CỤC chứ không thể lấy quan điểm đi vay để so với lãi suất TIỀN VAY

như quan điểm của em đã đề cập, khu S của Smart không bao giờ có đơn giá thấp hơn khu T của Times (~ hôm nay 110 trđ/m2), chưa kể đến việc TỔNG TIỀN vào là rất nhỏ khi tương quan với các căn của Times dẫn đến ĐƠN GIÁ sau này có thể còn cao hơn cả mốc 110 trđ/m2 là BÌNH THƯỜNG, các phân khu khác cứ nhìn vào giá khu S để định giá LÊN

Vl 110tr/m2.
Vừa tra thử topic cùng giờ này năm ngoái các cụ đang hô sắp 70-80tr, thế mà giờ đã lên hơn trăm củ 1 m2 nhanh thật.

E lại lưu cái còm này lại, chờ tháng 7 năm sau xem lên bao nhiêu nào

 

[CameliaUSA]

Vl 110tr/m2.
Vừa tra thử topic cùng giờ này năm ngoái các cụ đang hô sắp 70-80tr, thế mà giờ đã lên hơn trăm củ 1 m2 nhanh thật.

E lại lưu cái còm này lại, chờ tháng 7 năm sau xem lên bao nhiêu nào

Cụ chưa hiểu rõ rồi, hiện tại có những căn tính ra vẫn có 65tr/m2 nhưng có những căn đã gần 120tr/m2. Trong này hơn 50 toà nhiều phân khúc khác nhau chứ có bằng nhau hết đâu cụ.

 

[Nea123.RURAIN]

36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

Cụ up vào đây ko sợ bị chửi à?

 

[jackycandy1412]

Cụ chưa hiểu rõ rồi, hiện tại có những căn tính ra vẫn có 65tr/m2 nhưng có những căn đã gần 120tr/m2. Trong này hơn 50 toà nhiều phân khúc khác nhau chứ có bằng nhau hết đâu cụ.

Cái nick này em cũng block sau mấy vụ rồi cụ, góc nhìn thiếu khách quan lắm

 

[CameliaUSA]

Chính ra khu An Khánh mà xây được 40 toà thật thì e nghĩ vị thế của Smart City sẽ lên cao hơn nữa vì trước đây nhiều người nói Smart City là xa xôi, ngoại thành này kia.
Sau này nếu An Khánh bán được giá rẻ thì sẽ kéo đông dân về ở, vị trí ngoài vành đai 3.5 + ngập lụt vùng trũng như vậy mà còn nhiều người ở, thì lúc đó Smart City sẽ trở thành ước mơ của nhiều người rồi.

 

[Nea123.RURAIN]

E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025

p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi

Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ và lưu ý metro sắp khởi công rồi

Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi

Sr cụ cuối tuần rảnh. Cụ thẩm định của nhiều bank, 2/4 big4 rồi mà cụ so sánh e ko hiểu cụ nghĩ theo trg phái j. Cụ đang tính toán dựa trên đầu cơ úp bô lướt sóng thì phải? Làm dự án mà giả định 3 tháng đúng e thua cụ luôn. E sẵn sàng dành cả ngày CN để nói về dự án vs cụ. Mặc dù e chỉ là thằng trông xe cho big4 thôi, chứ ko dc leo lên thẩm định dự án như cụ.
Cụ tính phải tính ít nhất 12 tháng nhé. Ngoài ra sẽ có 1 số phát sinh:
+ Tỷ lệ lấp phòng, ko đc full 12 tháng. Mà có khi có thuê 1-2 tháng nó lượn r. Cụ dc cọc. Nhưng sau chưa chắc khớp khách luôn dc cho cụ
+ Hao mòn tài sản và bảo trì tài sản đồ đạc. Cụ có tính hỏng học điều hoà, tủ lạnh, bếp điện, đường điện nước....cụ phải bảo dưỡng, sửa chữa. Tốn thêm chi phí ko? Rồi các chi phí dọn dẹp. Tính như cụ thu về 7tr nhưng có khi thực tế còn 6-6.5tr thôi. Thực tế nếu ai làm cho thuê nhiều loại bds từ chung cư, ccmn, chdv, nhà ở riêng lẻ....các nguồn thu cho thuê sẽ bù trừ nhau nên đầu có thể nhẹ đi rất nhiều. So với cc đi vay mua stu cho thuê. Tỷ suất tính rất hoành tráng ban đầu, nhưng chỉ cần trống 2-3 tháng thôi là chắc chắn xoắn đấy cụ?
+ Cuối cùng giá thuê. E ko rành cụ thể bên đó nhưng giá 7.5 cho căn 25m thì đồ nội thất cụ chắc phải đẹp mới dc giá cao. Chứ bt thì e nghĩ khó. Mà qua 1 người thuê thôi, gặp ô ở bẩn nữa thì thôi xác định sau đó nhà bớt long lanh đi rất nhiều và ko đc giá cho thuê nữa.
E sẵn sàng tranh luận vs cụ về thẩm định dự án, những cái khác liên quan đến bank và kể cách vận hành cho thuê căn hộ (cả CHDV, nhà ở riêng lẻ và chung cư) vì thấy cụ so sánh sai tính chất nhiều.