[Funland] Vin Smart City thế nào

[taychoi2403]

Em không rành thì không dám phán khu đấy, nhưng cụ xem giá trên BĐS chấm com thì phải xác thực lại nhé, không tin được đâu

Vâng 1-2 căn thì không nói, nhưng đại đa số rao trong khoảng giá đó thì mình cũng không nên đa nghi quá cụ nhỉ?

 

[richardyang]

Cụ cứ thử đi, nhắn cái tin mất gì đâu. Nếu không phải thì lại thêm sale tìm nhà cho mình.

Em nhắn ngay lúc nchn vs bác đây tiện cập nhật giá Five Star luôn cho bác nào quan tâm nhé..

 

[taychoi2403]

Em nhắn ngay lúc nchn vs bác đây tiện cập nhật giá Five Star luôn cho bác nào quan tâm nhé..
View attachment 9436985

Trả giá với mua căn nát không đồ chắc chắn dưới 90 củ cụ ợ.

 

[CameliaUSA]

Ví dụ cho cụ ở Thanh Xuân này: garden RiverSide, five star, ecogreen…. Tầm 65-75m2 cho 2pn đầy ra luôn, sợ không có tiền mà mua thôi.Nhưng đúng là ngân sách phải tầm 5.5tỷ đổ lên thật. Nhìn căn 2pn 55m2 ở vin smart cũng cỡ 5 tỷ rồi. Cố tý nữa là ngon.

Ai lựa chọn đâu phù hợp với tiêu chí nhu cầu của họ thì họ chọn thôi.
Ai mua nhà cũng phải cân nhắc, so sánh, đánh giá chán rồi.
Cụ có nhu cầu mua ở Thanh Xuân thì cứ mua thôi chứ hệ tư tưởng khác nhau, tiêu chí khác nhau thì không có mẫu số chung được.
Căn 55m2 khu S giờ 4.6-4.7 tỷ vẫn có nhiều cụ nhé. Cái cố của cụ là cố lên 1 tỷ rồi đó.

 

[Jason88]

Em đang quan tâm khu vinsmart, tầm này mua căn 2 ngủ 2 vs thì giá bao nhiêu thế các cụ và mua ở tòa nào thì hợp lý ạ.
Em đọc mà mê hồn trận quá với lắm tòa nên không biết ra sao nữa.

căn rẻ e hóng được rơi vào tầm 4.5 tỷ căn 54m2

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

căn rẻ e hóng được rơi vào tầm 4.5 tỷ căn 54m2

Tầm giá 4.5 tỷ có thể tìm được ở:
1. Khu S1, S2 cũ (bên này thiết kế 1WC): giá này thường là vị trí + nội thất không đẹp, còn trung bình rơi vào khoảng 4.8 tỷ.
2. Khu Sola Park (bên này thiết kế 2WC) các căn view nghĩa trang, hoặc trả thẳng (2027 mới nhận nhà)

 

[James3434]

Úi chà Sola cbi k có rẻ mà mua juwax r các cụ

 

[taychoi2403]

Ai lựa chọn đâu phù hợp với tiêu chí nhu cầu của họ thì họ chọn thôi.
Ai mua nhà cũng phải cân nhắc, so sánh, đánh giá chán rồi.
Cụ có nhu cầu mua ở Thanh Xuân thì cứ mua thôi chứ hệ tư tưởng khác nhau, tiêu chí khác nhau thì không có mẫu số chung được.
Căn 55m2 khu S giờ 4.6-4.7 tỷ vẫn có nhiều cụ nhé. Cái cố của cụ là cố lên 1 tỷ rồi đó.

Vâng em nhiều lúc cũng nghĩ chỉ 1 tỷ chênh lệch (20% giá trị căn nhà) mà đánh đổi nhiều thứ quá, diện tích sống bị giảm 25%, khoảng cách đi lại xa hơn nhiều (đa số là thế nên các cụ đừng lấy trường hợp abc). Nên khi nhìn giá căn hộ ở vin smart với ở ocean park em lại thấy giá căn hộ ở các quận cũ rẻ quá mới lạ chứ.

 

[Arthur17]

Chung cư ngày xưa diện tích to, 110m2 2 ngủ là bình thường. Neen căn 120m2 tính ra cũng 10 tỉ, ở rộng thì cũng thích đó nhưng hem có tiền. Trả góp không lãi hay có tài sản khác thế chấp thì nhiều nhà, nhất là vc trẻ không có. Nên hai khu này dân cư mới hầu hết là người trẻ.

Như N05 từ xưa giá cũng ko cao lúc rẻ nhất 2020 có <30 triệu nhưng 152-160m2 nên tính ra tổng tiền rất cao. Số lượng căn ở ổn định nhiều thì lượng bán sẽ ít. Một khu 400 căn có khi có những lúc chỉ có 1-2 nhà bán.

Và nếu tất cả những người muốn mua nhà mà bỏ qua OCP VS mà nhảy hết về chung cư cũ các quận kia mua (hoặc giả sử mấy quận đó không tồn tại) thì giá chung cư mấy Quận đó chắc phải gấp 3 hiện nay vì cầu quá cao so với cung (cầu ít ra sẽ có thêm trăm nghìn hộ nữa).

Thật ra khi ai đi mua nhà, cả để ở, cả để giữ tiền, cả để đầu tư thì cũng đều cân nhắc và xem chán rồi, vì nó có nhiều mặt hàng thay thế. Mua khu nào, vị trí ở đâu, giá bao tiền, được mất gì gần như ai cũng có tính đến, dù có thể ko đi xem nhà trực tiếp. Cái nhà tiền to chứ có phải quần áo đâu. Và khi mua thì cũng gần như là sự phù hợp nhất với mình tại thời điểm đó rồi.

Cái này cụ nói chuẩn này. Ở góc độ tích cực thì smart vs ocean park đang dãn dân cho nội đô phần nào đó. Ngoài ra lượng dân ở smart và ocean này quay ngược vào nội đô tìm mua nhà thì giá nhà trong vành đai 3 phải cao hơn giờ là cái chắc.
Còn tổng tiền và tiến độ giãn mới là thứ khiến người mua nhà phải cân nhắc bên này. Nhà em trước tính mua bên Ecolake view Đại từ cho gần ông bà mà sau xuống bụi mù, đợt đó dân ở đó còn băng rôn ầm ầm vụ tranh chấp vs BQL, nhà cũ và phải trả cả cục luôn ( lúc đó không đủ tiền xuống kể cả tính cả vay), nên sau khi suy tính chán chê vợ chồng quyết định chạy sang Smart, đóng dãn tiến độ hơn để sắp xếp tiền dần dần, không chờ thêm tích luỹ nữa vì đã lỡ 1 lần mua cuối 2023 vì thấy cao quá, chờ sang 2024 để tìm mua xong nhìn giá chỉ biết khóc, cuối 2024 chững cái phải chốt ngay vì thôi cứ phải có cái chỗ trú cái đã, tăng hay giảm sau đó thì cũng đã có nhà, vì xác định để ở mà. Em nghĩ tâm lí của nhà em cũng là tâm lí chung của nhiều gia đình hồi đó, còn sang 2025 thì em không nói vì lúc này vẻ vượt quá ngưỡng của người mua ở rồi và chuyển cờ sang tay những người mua đầu cơ rồi

 

[nguyensan999]

Vin Thăng Long đất xã thì thôi bỏ, tiện ích gần như bằng 0. Hà Đô Charm đất xã, tiện ích cũng chả có gì có cái vị gì so với Park City? Chung cư Green Bay làm gì có tuổi so với chung cư Park City? Nhìn cái diện tích đã thấy khập khiễng Toàn studio 25m, 2 ngủ 47-55m, rộng nhất 64m. Chỗ để xe Green Bay thì giẫm lên nhau để à cụ? Hàng quán thì chả có tí gì? Cửa gì so với Park Kiara với Parc Regent Thôi cụ đừng thắc mắc nó buồn cười lắm

Tiêu chí đẳng cấp của cụ là thế nào đấy ?
Đất xã như Vistalago có tiền cũng khó mua cụ trẻ nhé. Không biết thì tìm hiểu cho kỹ vào, đừng cố đánh tráo khái niệm
Nói tổng thể khu đô thị mà so Green bay với Park city thì thấy khập khiễng rồi.
Vin Thăng Long cũ nhưng vào xem cư dân trong đó là đối tượng nào nhé, ko phải tự nhiên người ta ở Full...
Thôi trả lại thread cho Vinsmart.

 

[CameliaUSA]

Vâng em nhiều lúc cũng nghĩ chỉ 1 tỷ chênh lệch (20% giá trị căn nhà) mà đánh đổi nhiều thứ quá, diện tích sống bị giảm 25%, khoảng cách đi lại xa hơn nhiều (đa số là thế nên các cụ đừng lấy trường hợp abc). Nên khi nhìn giá căn hộ ở vin smart với ở ocean park em lại thấy giá căn hộ ở các quận cũ rẻ quá mới lạ chứ.

Đồng tiền nó có mắt hết cụ ạ, chỗ nào hợp lý thì tiền nó chảy vào thôi.
Chả có cái gì rẻ quá mà không ai biết cả.
Gì chứ đi ô tô từ Smart vào Cầu Giấy làm còn nhanh hơn đi từ Thanh Xuân đó cụ.

 

[alceste]

Vâng em nhiều lúc cũng nghĩ chỉ 1 tỷ chênh lệch (20% giá trị căn nhà) mà đánh đổi nhiều thứ quá, diện tích sống bị giảm 25%, khoảng cách đi lại xa hơn nhiều (đa số là thế nên các cụ đừng lấy trường hợp abc). Nên khi nhìn giá căn hộ ở vin smart với ở ocean park em lại thấy giá căn hộ ở các quận cũ rẻ quá mới lạ chứ.

Ko có 1 tỉ đâu cụ ơi, nhiều nhiều nhiều ti đấy a. Cụ cứ hỏi mấy khu đang bán xem giá có 90-100 ko a.

 

[LoveSSC]

facebook.com/reel/1511035593513545

Không biết ở diễn đàn có được up link không, nếu không cho e xin lỗi ạ

Các cụ bảo nhà ngõ ở HBT 17m dạng như này, cách Bách Kinh Xây 500m. Mỗi cái cha'y không kịp chạy mà 3 tỷ thì tội gì phải không sang OCP mua căn 43m

 

[FuongNG]

Em không rành thì không dám phán khu đấy, nhưng cụ xem giá trên BĐS chấm com thì phải xác thực lại nhé, không tin được đâu

Phiền bác cho em hỏi chút. Chả là em chuẩn bị xuống tiền 1 căn 1N+ ở G2 tầng cao trục 16 giá 3710 bao full thuế phí. Không biết giá này so với giá mặt bằng chung ổn không bác nhỉ . Và cho e hỏi thêm là thông thường các toà ở đây sau khi bàn giao cho cư dân thì bao lâu sẽ được CĐT gọi đi làm sổ và làm trong bao lâu sẽ ra sổ ạ. Em cảm ơn bác nhiều!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Ko có 1 tỉ đâu cụ ơi, nhiều nhiều nhiều ti đấy a. Cụ cứ hỏi mấy khu đang bán xem giá có 90-100 ko a.

Bởi vậy, trên mạng em thấy rất nhiều người bảo Vin Smart ngáo giá.
Nhưng nếu đi mua nhà thực tế thì sẽ thấy chỗ n

Phiền bác cho em hỏi chút. Chả là em chuẩn bị xuống tiền 1 căn 1N+ ở G2 tầng cao trục 16 giá 3710 bao full thuế phí. Không biết giá này so với giá mặt bằng chung ổn không bác nhỉ . Và cho e hỏi thêm là thông thường các toà ở đây sau khi bàn giao cho cư dân thì bao lâu sẽ được CĐT gọi đi làm sổ và làm trong bao lâu sẽ ra sổ ạ. Em cảm ơn bác nhiều!

Giá này là hợp lý rồi bác, không ngại tầng cao và có chút view các cụ thì múc được ạ.
Bên MIK này thì tầm 12-18 tháng sau khi bàn giao là có sổ nhé bác

 

[Lalalandphim]

Tiêu chí đẳng cấp của cụ là thế nào đấy ?
Đất xã như Vistalago có tiền cũng khó mua cụ trẻ nhé. Không biết thì tìm hiểu cho kỹ vào, đừng cố đánh tráo khái niệm
Nói tổng thể khu đô thị mà so Green bay với Park city thì thấy khập khiễng rồi.
Vin Thăng Long cũ nhưng vào xem cư dân trong đó là đối tượng nào nhé, ko phải tự nhiên người ta ở Full...
Thôi trả lại thread cho Vinsmart.

Thế cụ (già) vào thử Park City xem có tiền có chắc là mua được không ? Dân ở đây ko ở full chắc Cụ nghĩ mua Vistalago khó và mua nhà ở Park City dễ? Cụ (già) chắc chưa vào Park City lần nào Cảm nhận, mà cụ biết đối tượng ở BTLK trong Park City là ai không mà Khè đối tượng ở Vin Thăng Long
Cụ nói câu Vistalago có tiền mua cũng khó là chưa chuẩn lắm. Phải là Vistalago giờ bán chưa chắc đã có người hỏi mua

 

[taychoi2403]

Ko có 1 tỉ đâu cụ ơi, nhiều nhiều nhiều ti đấy a. Cụ cứ hỏi mấy khu đang bán xem giá có 90-100 ko a.

Ý cụ là khu nào ợ?

 

[alceste]

Ngay hiện tại cụ ạ, đợt rồi em mua chung cư nhiều. Xong cũng định chuyển đổi nên có 1 list dài các bạn sale ở các khu, nói chung giá cũng bật ngửa lắm ạ.
khi nó 70-80 như cụ nói thì Smart chỉ 50-60 thôi ạ.

 

[taychoi2403]

Ngay hiện tại cụ ạ, đợt rồi em mua chung cư nhiều. Xong cũng định chuyển đổi nên có 1 list dài các bạn sale ở các khu, nói chung giá cũng bật ngửa lắm ạ.
khi nó 70-80 như cụ nói thì Smart chỉ 50-60 thôi ạ.

Mấy khu em nói chịu khó tìm thì 80-85 có đấy cụ (nhà không nội thất)

 

[alceste]

Mấy khu em nói chịu khó tìm thì 80-85 có đấy cụ.

Haizza tư duy người nhiều tiền như cụ thì ko hiểu cách nhìn của người ít tiền bọn em đâu.

80-85 thường là những khu rất xấu (kiểu 262 Nguyễn Huy Tưởng chứ 90 Nguyễn Tuân cũng ~100 rồi a). Nhà xấu, tầng rất thấp, hoặc nhìn ra bức tường, mái nhà dân, nhà có người 44. Nói chung mặt bằng 100 mà tự nhiên nó 80 cũng ko phải là vì chủ họ muốn hi sinh để kìm giá nhà đâu ạ. 85m mà 70m2 cũng phải hơn 6 tỉ. Và thường người ta sẽ có ít tiền hơn thế nhiều, vc trẻ sẽ mua khởi đầu căn 1 ngủ rồi đổi dần.
và từ Thanh Xuân khu đó thì rất nhiều người chấp nhận đi xa thêm tí, vất thêm tí.

Còn giá thì em có căn ở Trung Văn, Nam Từ Liem, cũ 10 năm, 66m2 tim tường h cũng 5 tỉ hai trôi ngay ạ (có nhiều hơn 3 người đang gạ em bán giá này ạ). Nên em ko chắc trong Thanh Xuân cos căn 80-85m đâu. Từ các bạn sale của em là ko có.