[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[alongcamepolly]

Tụi Nhật sang VN thu nhập không phải là cao đâu bác ạ, khối chuyên gia Hàn ở mạn Keangnam, Mỹ Đình, Ngoại Giao đoàn mới là tụi có thu nhập cao hơn hẳn. Có dòng tiền ngoại kiểu này mới neo giá mấy khu đó lên mức hiện tại được.

Công nhận giờ Chuyên gia Hàn ngon hơn Nhật nhiều, nó phản ánh tỉ lệ FDI của từng nước tại thời điểm hiện tại

 

[Lê Quách]

Cá nhân e thì vẫn đánh giá là giá sẽ chững thôi chưa thể giảm đc.
Cả HNoi năm 2026 có tổng 6 hay 7 dựán NOXH thôi và tỉ lệ ng cần mua đc vẫn còn rất khó.
thấy tít 2035 36 ms thêm chủ trương xâyNOXH cho thuê nữa thì ms phần nào giảm đc

 

[Hacking]

Cá nhân e thì vẫn đánh giá là giá sẽ chững thôi chưa thể giảm đc.
Cả HNoi năm 2026 có tổng 6 hay 7 dựán NOXH thôi và tỉ lệ ng cần mua đc vẫn còn rất khó.
thấy tít 2035 36 ms thêm chủ trương xâyNOXH cho thuê nữa thì ms phần nào giảm đc

đâu phải mỗi NOXH đâu cụ ? cả rổ các dự án mới đang mở bán kìa.

 

[Đường bộ]

Dự đoán của tôi: nhà ở các thành phố lớn không phải là mặt hàng bình dân mà ai cũng mua được. Cho nên ai có tiền thì mua, ai không có tiền thì cứ yên tâm thuê mà ở.

 

[Bonmuadichoi]

Thực sự ở quê và ven sắp tới nhiều người có rất nhiều tiền từ bán đất và đền bù.
Vậy nên đất nội đô mà rẻ là họ xúc hết, vậy nên giá giảm hay tăng không còn tùy vào chiến lược nn có để nhà đất bị thâu tóm hay không.

 

[Duong tien sih]

Các cụ tìm trên Internet sẽ ra giá căn hộ trung bình ở nhiều thành phố lớn trên thế giới thôi.
Ví dụ Seoul- Hàn Quốc, thu nhập trung bình của Hàn Quốc gấp 9-10 lần Việt Nam.
Tuy nhiên giá căn hộ trung bình của Seoul, nơi được xem là đắt đỏ và tập trung dân số cực cao của Hàn Quốc cũng xung quanh mức 15 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ.
Nếu xét theo tiêu chuẩn này căn hộ 2 phòng ngủ ở Hà Nội khoảng 2 tỷ là phù hợp.

Nhìn thế thôi là biết giá chung cư Hà Nội 5 năm tới như thế nào ? Không lẽ vượt qua cả Seoul.

 

[zeroling]

2-3 năm giảm giá đi ngang, hàng giá cao / diện tích to / nhu cầu không thực sẽ giảm mạnh. Mà nên giảm, giá bđs mấy năm quá ngáo thật

 

[alongcamepolly]

Bây giờ mà giá nhà giảm, đất giảm, hàng hóa giảm, dịch vụ giảm, lương không đổi thì chả còn gì bằng,

 

[Duong tien sih]

Thực sự ở quê và ven sắp tới nhiều người có rất nhiều tiền từ bán đất và đền bù.
Vậy nên đất nội đô mà rẻ là họ xúc hết, vậy nên giá giảm hay tăng không còn tùy vào chiến lược nn có để nhà đất bị thâu tóm hay không.

Cụ chắc là sale rồi. Nói chẳng liên quan tới nội dung đang thảo luận.
Không phải cứ giá rẻ là bà con nhận tiền đền bù sẽ ôm đất. Mua đất, mua nhà nó phụ thuộc vào công ăn việc làm, vào hạ tầng xã hội và tâm lý. Giá càng rẽ người ta càng không ôm.
Bằng chứng là cứ khi nào giá đi xuống, thị trường sẽ đóng băng.
Chỉ khi nào chú phỉnh ngó lơ cho mấy tay to bắt tay ngân hàng thổi giá lên thì người dân mới sốt ruột, sợ đồng tiền của mình mất giá, lao vào mua như điên.

 

[Bonmuadichoi]

Cụ chắc là sale rồi. Nói chẳng liên quan tới nội dung đang thảo luận.
Không phải cứ giá rẻ là bà con nhận tiền đền bù sẽ ôm đất. Mua đất, mua nhà nó phụ thuộc vào công ăn việc làm, vào hạ tầng xã hội và tâm lý. Giá càng rẽ người ta càng không ôm.
Bằng chứng là cứ khi nào giá đi xuống, thị trường sẽ đóng băng.
Chỉ khi nào chú phỉnh ngó lơ cho mấy tay to bắt tay ngân hàng thổi giá lên thì người dân mới sốt ruột, sợ đồng tiền của mình mất giá, lao vào mua như điên.

Cụ là cò bank phải không?
Còn tôi Sale đất gì mà không rao bán đất vậy
Đất tôi cầm 5 năm gần đây chưa bán mẩu nào hết nhớ.

 

[Hacking]

Thực sự ở quê và ven sắp tới nhiều người có rất nhiều tiền từ bán đất và đền bù.
Vậy nên đất nội đô mà rẻ là họ xúc hết, vậy nên giá giảm hay tăng không còn tùy vào chiến lược nn có để nhà đất bị thâu tóm hay không.

Cụ đưa cái lý do nào đó nó khả thi hơn chút đi . Đền bù mà nhiều tiền thế thì mua luôn lại nhà dự án của Vin đang chuẩn bị xây trên chính đất mình mới được thu hồi ấy, vào “nội đô” mua làm gì.

 

[Phong2411]

Em đọc tất cả mới thấy cụ nói đúng, dân mình nhìn sang TQ Nhật Bản để so sánh là không chuẩn rồi vì thực tế TQ nó đã đi quá xa so với mình, mình so gần nhất là Thái Lan, HN so với BKK là chuẩn nhất, BKK đi trước mình khoảng 20 năm, năm 2004 em sang BKK có cái tàu điện trên cao đầu tiên, tương tự tàu Cát Linh Hà Đông của mình, năm 2004 đường xá BKK cũng nhôm nhoam đang phát triển như HN bây giờ. 2024 sang lại đã thấy nó thay đổi chóng mặt không nhận ra. Thị trường BĐS cũng sẽ tương tự như vậy

Bangkok mất 30 năm xây được hơn 200km tàu điện gồm:trên cao-ngầm.Thu nhập đầu người ở Bangkok gấp 2,5 lần Hà Nội.Và giá chung cư cũng chỉ ngang Hà Nội.Nhìn quả tàu điện Hn công bố hoàn thành hơn 200km trong 5 năm,tất cả các line tàu đều phải ghé qua khu đô thị của “người nào đó”.Ko biết các bác định thổi giá đến đâu nữa.

 

[Bonmuadichoi]

Cụ đưa cái lý do nào đó nó khả thi hơn chút đi . Đền bù mà nhiều tiền thế thì mua luôn lại nhà dự án của Vin đang chuẩn bị xây trên chính đất mình mới được thu hồi ấy, vào “nội đô” mua làm gì.

Nhà nội đô giảm 50%, còn các DA được duyệt đền bù k=1.5 với k=2 sắp tới + tái định cư là người ta cũng khá dư giả, có những nhà sống trên mảnh đất 200 300 500m2 trước giờ không có ý định bán, giờ bị buộc phải cầm tiền mặt, dúi tiền vào tay. Vậy họ gửi bank hay lại đi mua đất nếu giá nhà giảm 40% 50%?
Giá nhà thì giảm mạnh mà cơ chế đền bù theo giá đất khu vực thì fix, vậy kết quả ra sao?

 

[Bonmuadichoi]

Bangkok mất 30 năm xây được hơn 200km tàu điện gồm:trên cao-ngầm.Thu nhập đầu người ở Bangkok gấp 2,5 lần Hà Nội.Và giá chung cư cũng chỉ ngang Hà Nội.Nhìn quả tàu điện Hn công bố hoàn thành hơn 200km trong 5 năm,tất cả các line tàu đều phải ghé qua khu đô thị của “người nào đó”.Ko biết các bác định thổi giá đến đâu nữa.

Cụ quên mất là Thái đất rộng gấp 1.5 lần VN và dân chỉ bằng 2/3 Việt Nam.
Chưa kể đất đồng bằng VN hạn chế, 75% là đồi núi, nước lại đồi núi Thái chỉ chiếm 35%.
Nói thế để cụ hiểu mình đất chật người đông hơn rất nhiều.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thực sự ở quê và ven sắp tới nhiều người có rất nhiều tiền từ bán đất và đền bù.
Vậy nên đất nội đô mà rẻ là họ xúc hết, vậy nên giá giảm hay tăng không còn tùy vào chiến lược nn có để nhà đất bị thâu tóm hay không.

quê mà cụ nói ở đâu xem dân nhiều tiền cỡ nào mà đất nội đô rẻ là xúc hết mà họ xúc với giá bao nhiêu

 

[Trongxanh2022]

quê mà cụ nói ở đâu xem dân nhiều tiền cỡ nào mà đất nội đô rẻ là xúc hết mà họ xúc với giá bao nhiêu

Em nghĩ cụ hỏi khó..

 

[Bonmuadichoi]

quê mà cụ nói ở đâu xem dân nhiều tiền cỡ nào mà đất nội đô rẻ là xúc hết mà họ xúc với giá bao nhiêu

Con cái đi làm đi học trên HN mà mua được nhà thì 90% là ông bà bô bán đất ở quê hỗ trợ phần lớn, chứ cụ nghĩ tự cày mua được hay sao?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Con cái đi làm đi học trên HN mà mua được nhà thì 90% là ông bà bô bán đất ở quê hỗ trợ phần lớn, chứ cụ nghĩ tự cày mua được hay sao?

đất ở quê giờ mảnh 100m2 mà ở khu thị trấn trung tâm của huyện trước đây giờ giá tầm bao tiền 1 mét vuông thế cụ

 

[Bonmuadichoi]

đất ở quê giờ mảnh 100m2 mà ở khu thị trấn trung tâm của huyện trước đây giờ giá tầm bao tiền 1 mét vuông thế cụ

Cũng khơ khớ đấy cụ, chả kém đâu.

 

[JunevsMon]

Chính ra cứ giảm mạnh 1 phát, reset lại thị trường mới dễ tăng. Chứ cứ kiểu này còn chững và mất thanh khoản dài.